Технические условия на подключение к инженерным сетям

   Если земельный участок для строительства приобретается лицом из земель государственной формы собственности в собственность или в аренду, технические условия на подключение к сетям предоставляются органом местного самоуправления не позднее, чем за тридцать дней до начала торгов по продаже или предоставлению в аренду земельного участка.

   Если технические условия устарели или не были получены, то их необходимо получить после регистрации права собственности на земельный участок. Технические условия на подключение к сетям которые являются одним из условий подготовки градостроительного плана земельного участка, необходимого для строительства (реконструкции) объекта недвижимости. При этом под сетями понимается «совокупность имущественных объектов, используемых в процессе снабжения потребителя холодной и горячей водой, сетевым газом, электрической и тепловой энергией».

   Порядок предоставления технических условий регулируется Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 83 от 13 февраля 2006 г. В Правилах указывается, что правообладатель земельного участка, намеренный осуществить строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства или подключение построенного объекта к инженерным сетям в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объекта, для получения технических условий. Если заинтересованное лицо не знает, в какую организацию обращаться, то он может обратиться в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведений о соответствующей организации.

   Затем правообладателю земельного участка необходимо рассчитать величину установочной мощности (основываясь на количестве и площади помещений, количестве и мощности электроприемников и т.д.).

   По сути, технические условия на подключение к сетям — это документ, описывающий требования, которые предъявляются к услуге электроснабжения. В технических условиях на подключение к сетям вписываются процедуры, благодаря которым имеется возможность установления соблюдений техническим требованиям.

Процедура получения технических условий на подключение к сетям:

   1. Правообладатель земельного участка подает запрос о предоставлении технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, который должен содержать:
 - наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес;
 - нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;
 - правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка);
 - информацию о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства;
 - информацию о разрешенном использовании земельного участка;
 - информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку;
 - необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения;
 - планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (при наличии соответствующей информации);
 - планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки (при наличии соответствующей информации).

   2. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса предоставляет технические условия либо мотивированный отказ в выдаче соответствующих условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Выдача технических условий осуществляется безвозмездно.

Технические условия должны содержать следующие данные:
 - максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
 - срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определяемый в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ;
 - срок действия технических условий, но не менее 2 лет с даты их выдачи. По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, применяет штрафные санкции к потребителям, подключающим мощность, превышающую установленную технические условия. В связи с этим важно правильно определить величину установочной мощности в запросе на получение технических условий.

После получения технических условий можно подключать объект капитального строительства к сетям.